当别墅已成绝响!懋源•璟岳亿级高定别墅因需而生

  香港铁算盘王中王,梳理2003年以来别墅项目,暂停别墅审批,上报违建别墅的清查整治情况。住建部近日下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》要求各地严查违建别墅。“政府这回动真格的了,未来即使有钱也难买到真正的别墅。”北京某别墅项目开发商指出。住建部的通知对当前市场上打擦边球的别墅项目无疑是一记重拳,对规范别墅市场将起到重要作用。分析人士指出,随着各地对违规别墅项目排查的深入,未来市场中别墅项目将日益稀缺,合规别墅的价值将更加凸显。

  对北京楼市而言,别墅一直是高端住宅的风向标。2016年北京别墅成交8263套,刷新历史记录,2017年成交4983套,2018年成交3505套。虽然近两年成交趋减,但相比2014年的1909套,北京别墅成交一直处于相对高位。据最新数据显示,今年一季度北京别墅已成交1012套,今年也有望持续走高。

  国务院在2008年1月下发《关于促进节约集约用地的通知》,明确要求合理安排住宅用地,严格控制别墅类房地产开发项目的土地供应。根据政策要求,北京近年来别墅供地锐减,尤其是2017年和2018年土地供应以限竞房地块为主,几乎没有新增别墅地块,北京别墅如何维持高成交?

  分析人士指出,造成该现象的原因在于目前市场上类别墅、假别墅居多。“有的别墅把平层也冠上别墅之名,美其名曰平墅,其实就是平层加一套地下室。”某些项目把叠拼、跃层也算作别墅。在今年一季度成交套数排名前十的别墅项目中,部分项目均以叠拼产品为主。业内人士指出,这类产品与真正意义上的别墅无可类比。首先这类产品缺少别墅社区应有的纯粹圈层和人群氛围;其次,公寓心态做产品,功能分区不纯粹,尺度局促;再次,户型千篇一律,某些开发商同时在不同区域操作几个限竞房项目,为节省成本,这些项目的户型图大同小异,基本不会根据客户需求调整设计,为快速复制而牺牲居住者的个性和舒适性。

  但即便如此,对北京这类超大型城市而言,土地使用集约化,未来以叠拼、跃层、乃至“平层别墅”为主的“伪别墅”将逐渐增多,真正别墅则成为不可再生的稀缺资源。

  在伪别墅充斥市场的当下,恒大丽宫、润泽御府、世茂西山龙胤等真别墅仍在分别坚守中央别墅区、亚奥别墅区和西山别墅区等传统别墅板块。而内城别墅板块,则以西三环内城的懋源•璟岳为代表。

  不久前懋源•璟岳推出以“1对1定制精装服务”为代表的亿级高定服务体系,引起了市场的追捧。据项目相关负责人介绍,在高定服务体系发布不久,就成交两套亿级合院。“对别墅业主而言,装修是一件耗时费力的负担,懋源•璟岳联合顶尖设计师资源,从室内设计、室内施工再到软装服务,顶级设计师为业主提供个性化设计。”

  对于懋源•璟岳受市场追捧的原因,业内人士指出,西三环内土地的绝对稀缺,政策红利和开发商品牌价值的三位一体,造就了懋源•璟岳的热销。北京市政府一系列城市规划措施都是在大力推动西三环的发展,随着丽泽金融商务区建设的加速和北京新机场草桥换乘站的建成,未来三环内别墅的价值将更加突出。著名经济学家马光远用两个“非常”评价懋源•璟岳:“在北京西三环内打造懋源•璟岳这样的低密别墅产品非常稀缺,懋源的定制理念、软实力和跨界整合能力非常难得。”

  在别墅产品的打造上,懋源•璟岳超越市场,将尺度、空间、功能做到了极致,创造性的运用“别墅功能分层化”、“单一功能极致化”设计,将每一层空间的功能性做到独立而纯粹,将尺度感、私密性、舒适度完美融合。50㎡的超大餐厨空间以及堪比专业餐厅的餐厨设备,让“亚洲厨神”刘一帆感叹:“这是专业级厨师梦想的房子。”

  从城市核心资源的绝对占有,到极致奢阔的空间尺度,从定制化个性需求的满足,到圈层化私密化的隐逸静谧,懋源•璟岳不仅满足其中的单一维度,更是对全维度的极限满足。内城核心、低密别墅,懋源•璟岳以亿级真品质站在了内城高端别墅的“金字塔尖”。

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